卖房的中介也运转下场“抄底”房产了。

1月6日，阿里法拍平台成交了一套房产，1.735亿元的成交价很是于评估价的73折，处所是上海市花坛石桥路28弄5号楼的4201室和地下1层车位69（包含装修及产品）。

这个处所所在的小区有一个更为外界熟谙的名字——汤臣一品。左证竞拍音信，4201室是一套复式，建筑面积767.01肤浅米，评估价快要2.37亿元；地下1层车位69的建筑面积为39.33肤浅米，评估价186.48万元，室内产批评估价11.01万元，举座评估价约2.39亿元。

01 “抄底”汤臣一品

1.337亿元的起拍价很是于评估价的56折，之是以这样低是因为这套房产为二拍，因原房东涉嫌违规收受公众进款而流入法拍商场。

2024年8月，上海市闵行区东说念主民法院发布实践裁定书，该院在实践宋某某、冯某某、上海鼎夕金融信息就业有限公司犯违规收受公众进款罪一案中，刑事审判庭移送实践宋某某罚款20万元，冯某某罚款10万元，上海鼎夕金融信息就业有限公司罚款50万元，三东说念主退赔投资东说念主亏损1.26亿元。

其中，冯某某名下位于上海市花坛石桥路28弄5号楼4201室等三套房产照章贬责后退赔投资东说念主。2024年11月，4201室及地下1层车位一拍崇敬开拍，彼时起拍价为1.67亿元，很是于7折，但最终因无东说念主报名而流拍。

到本年1月，该处所再次上架二拍，起拍价相较原先直降3342.44万元，引来6东说念主报名，苦战112轮后由买家“J1520”竞得。倘若以成交价1.735亿元计较，则很是于4201室的成交价约22.62万元/肤浅米。

汤臣一品（孙婉秋摄）

这样价钱号称“捡漏”。

坐落在上海黄浦江畔、正对外滩建筑群的汤臣一品是由汤臣集团设备建造，该楼盘由4幢豪华住宅与1幢高档会所构成，最高楼层为44层，素有“沪上第一豪宅”的名称。

2005年10月，汤臣一品运转预售，彼时的标价为11万元/肤浅米，最小户型面积为434肤浅米，最大的是1243肤浅米，曾经问世便有“中国第一豪宅”的名称。2006年，汤臣一品更是以13万元/肤浅米的单价成交一套房源，创下中国豪宅最高天价记载。据传，黄晓明、刘亦菲、张柏芝、郭敬明等明星也在此贬责业。

左证房屋中介平台数据，刻下汤臣一品仅有两套房源在售，迪士尼彩乐园2手机版一套面积433肤浅米，4室2厅，挂牌总价1.2亿元，折合单价27.71万元；另一套面积473.2肤浅米，挂牌价1.45亿元，折合单价30.64万元。

02 索赔引照顾

处所的豪宅光环除外，外界也酷爱“J1520”究竟是谁，为何会有如斯实力。

左证竞拍成果，“J1520”为上海菁英置业有限公司（下称“菁英置业”），其配置于2017年，是菁英地产成员，主要从事房产经纪责任。相较于菁英置业，其更为东说念主熟知的名字是太平洋房屋。

太平洋房屋最早配置于1994年，三十年间开出了500家线下门店，领有1万名牙东说念主，在上海的市占率终年位居第二，仅次于龙头链家。

太平洋房屋总部（吴典 摄）

这不是其第一次在黄浦江畔置业。

早在2022年4月，太平洋房屋透过上海太房沣峪企业发展有限公司以约13.96亿元的起拍价竞得了一个财富包——绿地瀛通大厦。其中包括位于黄浦区日晖东路555号201室等116套办公室地产、开平路88号地下1层03室等3套贸易房地产、开平路88号地下2层车位210等254个车位，建筑面积估量52202.52肤浅米。

据悉，绿地瀛通大厦位于黄浦江西岸，与上海绿地万豪栈房相邻。其初次拍卖在2021年12月28日，那时的起拍价为17.45亿元，评估价24.92亿元，资格了两次流拍后被太平洋房屋收入囊中。

彼时有媒体算了一笔账，按面积与成交价钱计较，剔除30万元/个的车位价钱，瀛通绿地大厦的成交单价仅约3.27万元/肤浅米，而2011年其开盘销售时的成交价钱就达到了5.8万元/肤浅米。

善于在法拍平台“收割”财富的太平洋房屋此前曾经被曝出“收割”牙东说念主。

昨年，多名从太平洋房屋出走的牙东说念主遇到公司深广索赔。据他们先容，辞职原因有主动有被迫，共同点是在不知情的情况下签署过竞业回绝合同，直到被告状才融会合同的存在。

因为这份合同，太平洋房屋向辞职的牙东说念主发起仲裁，大多数辞职职工被索赔的金额齐为50万元。

在该公司里面，这种操作并不鲜见。据悉早在2022年，太平洋房屋就以违背竞业回绝合同为由，聚首仲裁/告状了一批辞职的店长级以上职工，或者40到50东说念主，激勉了不少照顾。

记者 吴典

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